| 假如说，以二次回收应用的集装箱为主要建筑元素的集装箱售楼部，是万科将“仿生”理念与建筑生态环保技术相结合，探索一种新的高效工业化系统，那么“积木房”的研发，则是万科工业化途径上的主要节点。自从去年5月传出万科在重庆研发“积木房”的新闻后，外界对积智能建筑木房的过程表示高度关注。日前万科方面流露，积木房实验楼处于资源开辟阶段，今年年底将会实现。 一栋两层高、400～500平米的建筑，大略需要多长时光来建筑？普通来说，须要四五十天。而万科重庆九龙坡的新楼盘万科西九，在2周内就竣工了相似大小的一栋售楼部。独一的不同点在于，全部建筑用集装箱搭建而成。 万科相关负责人表示，这个“集装箱”建筑，是联合建筑生态环保技术，摸索高效工业化体制的一种新尝试。与此同时，咱们到，万科、建工团体等研发了一年多的低碳节能积木房实暖通空调验楼，将先后于今年下半年开工。 “更多的开发企业着眼于环保与可连续开发，将是重庆房地产市场未来的发展趋势。”市房地产开发协会相关负责人称。 两周竣工售楼部可反复应用 在某些人眼里，放弃的集装箱只能用来卖废铜烂铁。而在重庆，万科用19个旧集装箱搭成了一个“霸气外漏”，工业感十足的loft售楼部。 这个绿色外壳楼宇自控系统的售楼部由19个集装箱搭建而成，分高低两层，建筑面积约500。落地玻璃、露台、休息区……外观看去，它与一般建筑差别不大；在内部，底楼的展现区、招待区、样板间、卫生间，楼上的办公区域、vip招待室……一应俱全，甚至展现区仍是两层挑高的，完整不在“箱子里”的压迫感。但细心一看，墙体、天花、梁都是集装箱的“原装配件”。售楼部的温度保持在20多摄氏度，凉快感十明显显。“一方面当然是开了空调，另一方面，箱体外使用了进步的隔热防水涂层。”万科相干负责人先容。 “除了色彩，这个售楼部是真正的绿色建筑。”这位负责人称，“快捷、环保、勤俭，是它的特色。” 据懂得，集装箱售楼部像积木一样，搭建十分轻易，只有两周就可完工，而畸形的差未几大的销售核心工期要40～50天。传统的钢筋水泥售楼部在屋子销售结束会被拆掉，发生良多建筑垃圾，集装箱售楼部拆卸后根本没什么建筑垃圾。 万科负责人泄漏，这样一个集装箱售楼部，单个造价超过800万，比正常售楼部贵。但它用完能够搬到另一个处所持续组合，轮回使用，到最后切实不能用了，还能卖废铁，折算起来，就大大地节俭成本了。 积木房9月亮相竣工速度快两成 假如说，以二次回收应用的集装箱为重要修筑元素的集装箱售楼部，是万科将“仿生”理念与建造生态环保技巧相联合，摸索一种新的高效工业化系统，那么“积木房”的研发，则是万科产业化途径上的主要节点。 从去年5月，传出万科在重庆研发“积木房”的新闻后，外界对积木房的过程表示高度关注。万科方面泄漏，目前积木房实验楼处于资源开辟阶段，今年年底将会实现。 “咱们的实验楼预计下个月就能完工”，与万科配合研发的建工团体新材公司经节能环保理兰国全透露，建工方面独立研发的积木房目前已到扫尾阶段。这栋实验楼2层高，主要的预制局部是挂板式的陶泥混凝土外墙。兰经理透露，这种挂板外墙的保温、隔热、节能功效比个别的水泥墙要强许多，目前成本也比普通资料高2到3倍。“如果批量化生产，加上节俭了保温涂层等材料方面综共计算的话，全部建筑成本并不会比一般建筑高。” 兰经理先容，建工的积木房试验楼，基础只有外墙预制，开工速度就能比个别修建提前20%，万科的“积木房”试验楼除了楼宇自动化外墙，其楼梯、阳台都会采用模具预制、现场装置，修筑效力还会更高。“独一的问题是，须要培育大批纯熟的流水线安装工人”。 绿色开发成趋势下降本钱是要害 作为海内首个推行工业化的房企，万科很早就提出以工业化为平台，实现节能环保、品质稳固跟效力晋升。一方面用来应答日渐昂贵的建筑成本，另一方面实现“搭积木”式的疾速出产，下降建筑垃圾的出产。 万科的一份讲演显示，工业化名目每平米发生垃圾量为0.002破方，绝对传统施工名目0.022破方的垃圾量，能够减少九成。依据前多少年万科制订的打算表，到2014年，它的主流产品将100%工业化。 万科重庆方面的工程职员流露，这一目的正在稳步推动中，将来两年的目的是撤消传统的墙壁抹灰，实行的方法分为pc外墙、全砼外墙、装配式内墙，目前重要处于设计阶段。 “无论是轮回再用的集装箱售楼部，或是产业化积木房，包含一些绿色修建、绿色小区的打造，都合乎将来低碳、节能、生态、环保的地产开发趋势。”市房地产开发协会相干负责人表现，因而，本月的“重庆房地产开发20周年顶峰论坛”跟明年的房博会，都将缭绕这一主题开展。目前，因为环保新技巧、新资料的研发应用还在起步阶段，与传统建造比拟，本钱仍然高1~2成，他盼望更多的房企可能关注这个范畴，使绿色开发尽早成为一种常态。 |