大家也可以参考下面大叔两年前发的文章，关于英国地产开发的一些小见解，欢迎大家添加文尾大叔个人微信号，共同探讨，共同学习。 目前来看，英国对买房者没有国籍或签证方面的。无论是什么国籍，有没有在英国停留的签证，都可以委托律师(solicitor)办理购买手续。当然，村欲情史律师会要求提供买房资金的来源。无论资金来自工资、分红、股票交易、房产交易或其它途径，只要能够提供出证明，英国律师会提供从购房者出价后到拿到钥匙前的所有服务。 所以说，英国房产投资一直受到很多人的青睐。那么英国房产投资的回报比具体来说是什么情况呢？英国房产投资回报比合适，到底合适在哪里？ 英国房产投资的特点其一，就是房屋的租金收益率远大于国内。英国平均房屋租金收益率约为5%，最高的可以到7-8%。但是上海等地的租金收益率，仅为1%左右。 上图中是伦敦交通便利的Canada Water地区的房产销售和出租情况，可以看出，同一个公寓楼中，2bedroom的flat的销售价格约为640K英镑，而同样户型的flat的月租金为2100英镑，可以计算得出，年回报率约为4%。 而国内，按照市场上的房屋出租和售价比，同样户型的住房，售价约为1250万人民币，月租金为14500，可以计算得出，年回报率约为1.4%，与英国相差近三倍。 同样的除去相关的房屋费用不计，英国的贷款利率目前远低于国内的贷款利率，也就是说，如果同样的贷款买房，然后出租的话，所得的净回报率，英国房产与中国房产的差距会比三倍还大。 上图是2017年9月，英国著名房地产交易平台Rightmove的房产价格数据。可以看出，虽然在9月，收到英国央行即将加息的影响，英国的整体房价有所下跌。但是，从今年以来，除了伦敦外，英国其他地区的房价都是维持了不错的涨幅。尤其是中部地区，年累计涨幅已经达到了5.5%。 所以说，总体来看，无论是买房租房获得收益，还是房产增值来获得收益，英国房产依然是值得大家关注投资，配置海外资产的理想资源。 此外，如果大家只是想获得资金收益，而不是很在乎有没有房产在手中的话，还有一种比较另类的投资房产方式，那就是小型土地开发投资。 利润最大，相对最安全的方式，其实是英国银行近几年非常多的“不良资产处理” 简单来说就是借款人换不上钱的时候，银行上来的房产， 最常见的是：酒吧房产。 在这种情况下，谁最先获得有效信息，并且最快能够提供资金到位，谁就最有可能挖到英国房地产生态链中最丰厚的第一块肥肉。很可惜的是，这么多年这个行业市场基本被英国本地人所垄断，很少看到有华人成规模的在这个市场运作。 获得不良资产信息后，开发商迅速以低于市场价格拿下土地，然后申请全新的土地规划许可证，或利用已有的规划许可证，在待开发闲置土地上进行土地开发工程。开发商会寻求渠道进行贷款，利用融资完成项目的建造。工程完毕后，房产通过销售或出租归还贷款利息，并且实现利润。 进行小型土地开发项目的融资，需要是通过正规的融资公司来参与，投资者可以以向融资公司注资的形式来参与项目融资，同时一个项目融资会由几个投资者共同完成，这样也在一定程度上降低了风险和成本。 到了这一步，基本的利润空间已经下降到10-15%之间，英国成熟的房地产中介销售体系，基本上都能很快的将房产销售出去。 以上方案，仅适用于现金已经全部到位英国的情况下可以考虑。好的项目或者房产信息，基本上一出来就被抢购，这个时候比拼的就是现金流，比拼的就是专业性，对房产所在，土地，的相关政策的判断和市场的预估。保守而言，小型地产开发的回报率通常都在50%-80%之间。 2016年12月，投入32万英镑，在伦敦二三区交界，拍卖购买一套二室一厅房产，现金买入，装修扩建成三室一厅花费35000英镑， 2017年5月完工，6月以420000卖出， 获利65000英镑，毛利20%，半年。 2016年1月，投入50万英镑现金获得银行资产处理酒吧一处，搁置6个月，申请改建许可，被拒，上诉，2017年5月获批许可，2套半别墅加两个停车位，2017年6月连地带建筑许可80万英镑卖出，获利25万英镑，毛利50%，一年。 对于还没有第一套房的华人而言，需要做的第一件事不是去看房！第一件事是先找钱！找贷款！别想太多走势呀，调控呀，需求呀什么的，和你关系不大，你需要的是先有一套房，解决刚需。返回搜狐，查看更多 |