深圳地产报道截图参考隔壁深圳的豪宅片区深圳湾，珠江新城这轮跌幅，恐怕才刚刚开始！01-先给不了解深圳楼市的朋友，简单介绍一下深圳湾。作为深圳少有的纯豪宅片区，深圳湾既有后海总部、人才公园、深圳湾公园等综合周边商业配套，又能坐享纯一线自然稀缺海景，可以说占尽地理和城市发展的优势 （首创奥莱） 而在处理商铺的突发性事件时，基本能分分钟钟到达现场，为店铺提供了安全稳定的经营，也获得了商户的高度赞誉。比如今年某店铺顾客与导购发生肢体冲突时，金茂服务的安保2分钟便到达现场控制局势，为店铺提供了安全稳定的经营，也获得了商户的高度赞誉 1、整个珠江新城，开始出现集中抛售的苗头。我找到一张去年8月3号的截图，当时珠江新城的挂牌量才1163套。而今天，珠江新城的挂牌量已经高达2345套，直接翻倍。我数了一下，其中光是9-10月新增挂牌就有450套。这也意味着，珠江新城差不多1/5的房源，都是新房源。2、不少网红小区，挂牌量激增 03-世纪金源·天河源筑「世纪金源·天河源筑」，也是今年入市的一个新盘，紧挨着华南理工大学。世纪金源是一家来自的民营开发商，虽然平时比较低调，但实力很强大。这个盘主打的是科技住宅，号称拥有“广州首个分户式七恒系统”。不过今天我还是主要和大家聊聊它的产品设计。看到这个盘户型的第一印象就是：真是与众不同 2、对买家来说，能买新房的情况下一定优先买新房。比如增城朱村的水木芳华、荔湾的广钢花城、天河牛奶厂的文津府，楼龄、配套、产品等配置都降维二手，价格还更低。如果你实在要买二手，记住一定要远离远郊区、老破小，尽量选更新、更好的产品。【声明】1、本文为「楼市头条」转载。如需转载，请与原作者取得联系 如果把人才房成交数归纳到新房住宅成交，对比去年同期其实是上涨的。深圳住建局数据显示，截至10月18日，今年深圳新房网签25003套，再加上人才房10230套，对比去年同期的27409套（人才房去年11月才开始配售），多了77%。但把人才房的成交量剔除出来判断深圳楼市冷清，甚至没人买房了，这明显是不合理的 其中行业头部的10家企业，营收规模在3亿元以上。所以结合赛道、公司资质的差异，再看并收购对象无论是营收、利润、净资产等度的考量，中海物业给出了约17倍的PE，也就算不上贵了。当然，资本市场的担忧也是人之常情。毕竟，此次交易的双方最终实际控制人都是中建集团，构成了关联交易，这是事实，无法回避 黄埔大道西有珠江新城，黄埔大道中有金融城，黄埔大道东有鱼珠CBD。一条大道，串起掌握广州经济命脉的最强有力的三大CBD，也起了广州前后三十年的变革。⥥黄埔大道创造的产值有多惊人呢？早在2019年，珠江新城产值就已超过3300亿元；金融城+鱼珠组成的广州第二CBD，建成后未来年产值预计超过2000亿元 项目西侧预留了2块九年一贯制学校规划用地，传闻区已与“深外”展开洽谈；光高集团科育学校和区理创实验学校2所九年一贯制学校等；3公里内有深圳外国语学校、深圳公明中学等精英学府，满足家长对于孩子刻不容缓的菁英教育目标 后，大冲村，变身为现代化的商业商务中心及居住社区，品牌商业集聚的万象天地，更成为深圳最潮的网红打卡地。大冲村前后对比3、在物理属性、空间层面的开发能力之外，还通过金融、体育、教育、医疗等丰富资源的引入，以不俗的运营能力、服务能力，影响并改变着千万深圳人的生活 项目自带幼儿园，旁边就是36 班深圳小学学校狮山校区（规划中）、36 班深圳小学学校初中校区（规划中）。 周边更是分布着华南师范大学附属星河小学、省一级东周小学、深圳小学曙光学校、中山大学深圳附属学校（在建）、深圳实验学校、区华夏中学等多所优质学校 今年以来，深圳、广州、青岛等城市明确提出发展楼宇经济。比如6月召开的深圳市委七届六次全会指出，“要大力培育发展总部经济、数字经济、平台经济、服务经济、楼宇经济等经济形态，勇于开辟新领域、制胜新赛道”。作为响应，在7月份，深圳楼宇经济重镇的福 1997年，在一次产品会上，刚回归苹果不久的乔布斯，被自家工程师质疑不懂技术。面对质疑，乔布斯平静的喝了一口水，然后说：当我们尝试去为苹果思考战略和愿景，都是从用户体验出发，可以给用户带来什么，而不能从技术出发，先找一群工程师，大家坐下来， 这一次全国大部分城市的情绪回暖，基本上重点城市的核心区域里的项目，才是这轮政策红利里的最大赢家。 综上两点，其实也给了当下的买房人一个最明显不过的提示，现在确实可以买房了，但要买对开发商，也要选对区域。03.小结—— 为什么雅居乐在这轮政策大礼包之下，能有这么多出彩的项目，能够快速取得成绩 先说几个商业地产圈子里的事。一是国际巨头抄底国内的优质商办资产。比如，1、2022年底，国际保险巨头友邦斥资51.81亿，拿下了上海北外滩89街坊商业项目；并另外斥资32亿，拿下上海金创大厦4栋物业。2、今年1月，新加坡的资本巨头凯德投 7%。NO. 10｜商旅商业营收增速，较同行领先 除了房开业务之外，保利发展还关注资产经营能力持续提升。 至报告期末，保利发展资产经营类收入22亿，同比增长22%。包括酒店业务营业收入同比增长53%，平均入住率恢复至2019年水平，平均房价较2019年提升16%；会展业务营业收入同比增长45%，出租面积增长2.5倍，新客比例增长30% 2、强一线城市投资的最佳窗口期；为什么？原因很简单，要想火车跑的快还得要车头带，现在市场都在等，等一线城市的风刮起来。 3、深圳市场的“金九银十”大概率会重新。珈誉府的热销已经证明，“金九”已经开始了！ 这也警示了各大深圳买房人：购房时机到了 2023年的保利发展，不再只是一家企业，而是一种现象。 这一年，保利发展在这个夏天，以2368.21亿的合约销售额登上2023年上半年房地产行业销售规模冠军的。 没有宏大叙事，没有事前铺垫，保利发展就这样登顶。 对于这 鲁迅说，人类的悲欢并不相通。企业又何尝不是。行业的巨变让一些房企遇到较大的困难，但也推着像招商蛇口（001979.SZ）这样稳健的房企走入舞台的聚光灯下。截至2023年上半年，其已基本坐稳行业前五。身为四大央企地产之一，长期以来，稳健性和确 从这个角度理解，中海对于自己当下正在干什么以及未来想要干什么，其实有着非常清晰的思，并不以短期的市场调整为转移。 这种长期的专业和专注，不管是中海战略层面还是公司具体经营策略的层面，都贯彻得非常彻底。 以至于在行业狂飙的那几年，规模掉队的中海都被贴上了保守的标签
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