随着房地产税的逐步推进，关于楼市的讨论自然成为了众人关注的话题。前不久部分地方出现了楼市“春”，让2019年的楼市更加扑朔迷离。关于房地产的话题，例如“三稳政策”“一城一策”一直是大众热议的焦点，不过，相比这些宏观政策，社会大众更关注的是与自己切身相关的房价到底会如何，所以，被很多人认为和房价直接挂钩的房地产税便勾起了众人的兴趣。 房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。不过，对于普通购房者而言，对房地产税不需要太担心。以曾经的房地产税试点上海来说，人均60平方米以下的住房是不征税的，面积基本考虑到了刚需和改善型需求，所以对于这部分人来说影响不大。 那么相对影响较大的人群是哪些呢？一是在中心城市囤积了大量住宅的人，对于拥有多套住房的人来说，届时他的压力会非常大；二是盲目购买了旅游物业、养老地产的人，如果这些地方不能免征房地产税，再加上利用率不高，这类房子或将成为鸡肋；三是大量购买了二三四线城市郊区、新区住宅的人，除了郑州、成都、重庆、西安等核心二线城市外，多数二三四线城市人口增长乏力，然而这些城市很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 对于房地产税，全国常委会预算工作委员会主任史耀斌曾表示：“我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。” 由此来看，房地产税的目的在于调节收入分配，促进社会公平，对于房价的影响可以说微乎其微。另外，58同城首席分析师张波也表示：房地产税立法的目的并不是降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。 不过，也有人说房地产税虽然不会直接影响房价，但对于房屋持有人来说，也势必会产生一定的成本，这些成本是否会到租房客身上呢？ 不过房屋租赁市场是有承受极限的，一旦超出了租客们的承受能力，他们可能会去选择更为便宜的房源，而对于房屋持有人来说，房子租不出去，还要缴纳房地产税，压力也将会是双倍的。 另外，对于租客来说，其本意不过是想要有的住，住得好，这并不是个难题，当下国家正在大力发展租购并举，租购同权，此外还推出了共有产权住房、廉租房、公租房等保障性住房，为租客打造了温暖的安居之所。此外，各大租房平台也在不断完善自身服务能力，以58同城为例，就推出了安选房源、品牌公寓等优质房源，和房东签个长约，住得又省心。 那么，房地产税究竟会怎么样征收呢？又会对我国的房价有什么影响呢？今天，小编就来和大家讨论一下房地产税这些事。 据了解，房地产税很有可能将在2020年出台，那么在初步了解了房地产税的征收标准和征收时间之后，不少人就开始思考房价会不会受到影响了。 对于这个问题，专家也有自己的看法，不少专家都认为，其实房地产税的出台并不会对我国的楼价产生太大的影响。 房地产税的征收对象基本上是少数“有钱人”，而对于这些人来说，为自己的房产缴税这一义务并不会让他们产生抛售房产的念头。而对于普通人来说，房地产税的征收其实对他们并不会产生太大的影响，也就是说他们也不会抛售手中为数不多的房产。那么这样一来，我们基本可以预判，房地产税真正落地之后，并不会出现所谓的“抛售潮”。既然没有出现大范围的抛售，那么我们也可以推断出，届时的房地产市场供求关系其实变化不大，也就是说，房价还将维持稳定。 老百姓们议论房地产税，最关心的问题也一定是如何征收了。此前，有消息称房地产税会按照套数作为标准进行征收，但是业内人士却表示，这一可能性并不大。 我们知道，房地产税的征收的大前提是公平，那么和按照人均面积征收相比，按照套数征收就显得不是那么公平了。举个例子，如果一个高净值人士购买了两套别墅，那么在按照房屋套数征收房地产税的标准下，他很有可能因为只拥有两套房产而成功避税，而如果按照人均面积征收，他则依然需要交纳足额的税费。 所以专家分析后指出，我国的房地产税制度采用人均面积作为征收的标准还是比较大的。此外，专家还指出，大部分的普通老百姓其实并不会在征收范围内。也就是说，如果你买的房子只是用来自住或者改善，那么根本不需要担心房地产税政策出台之后自己是否需要交纳一大笔税费。属蛇的属相婚配表 在最后，小编也要给还没有买房的刚需族们提一些。虽然房地产税很有可能就要出台了，但是由于它应不会引发房价暴跌，所以对于刚需族来说，现在有合适的房源就可以下手了，就算等到2020年，房价也不大可能因为房地产税的出台而暴跌。 |